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【木结构房屋】年内房地产市场或全面复苏,木结构行业受益良多(中)

接上文【木结构房屋】年内房地产市场或全面复苏,木结构行业受益良多(上)

2、所型城镇化和社会主义新农村建设加速助力房地产行业回暖国务院副总理李总理在20297日中央组织部、国家行政学院和国家发展改革委联合举小的省都级领导干部推进城镇化建设研讨班学员座谈会上的讲话明确指出协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择。显然,城镇化建设已经被国家摆上了重要的战略位置。城镇化是中国最大的内需所在现阶段,中国的城镇化率刚50%,其中还包括了居住半年以上的常住人口,若按城镇户籍人口统计,城镇化率也就在35% 左右,与部分发展中国家城镇化率60% 的水平相比,基数仍然比较低。在欧美国家,城镇化率基本在75%80%,中国要达到发达国家的城镇化水平,还有很长的一段路要走。

最近,联合国关于世界城市化展望的最新研究报告预计,中国城镇化从现在到2030年还会保持一个较快的速度,届时城镇化率将提高到65%70%。国内外许多研究机购和专家学者也有类似的看法。目前,中国每年从农村转移到城镇的人口有1000多万,相当于欧洲一个中等国家的人口总量,未来较长一段时期我国城镇人口还将增加3亿左右,相当于美国的人口总量。中国城镇化的规模和潜力,在世界发展史上是空前的。

快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。在未来1020年,中国城镇化建设的步伐不会停止,随着城市建设的加速,未来中国不少小城市会变成大城市,大城市会变成超大城市。

伴随着行业景气回升,房地产行业中期成长空间必将来自城镇化和社会主义新农村建设。对房地产而言,政府若解决了农村乱占地的问题,进而释放农村土地分红,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面有助于增加土地的供给,可以进一步把房价控制在合理的范围内。同时,制度变革带来的政策红利将推动经济增长,城镇化进程得以加速,对房地产需求具有增量意义。可以想见,在城镇化和社会化主义新农村建设的指引下,中国房地产行业将真正进入平稳发展期。

3、大型房企在土地市场跑马圈地

“春江水暖鸭先知。”近期,大型房企掀起拿地狂潮对中国房地产行业回暖具有正面意义。据不完全统计,201295日至13日,万科、万达、恒大、招商、华润等十大企业,短短9天时间买地金额达到144亿元,其中龙头万科表现突出,一口气连拿四块地,累计金额达68.8亿元,超过8月近一倍。据悉,房企这次拿的土地多是住宅用地,由于竞争激烈,万科的土地溢价率达到37.5%,招商地产的土地溢价率则高达75%。与上半年土地市场基本零滥价成交为主相比,从9月开始,土地市场的溢价率就有所上升,这也表明房地产市场复苏在即。

进入年底,保利、中海等实力强大的央企成为拿地的主力,两月内豪掷400亿抢占土地市场的先机。据《华夏日报》报道,从2012年年初至今,保利地产共拿地19次,土地成交总价达到了2863亿元,不仅是用于土地储备的资金最多的央企,拿地金额更高于万科的267 亿元。10月份以来,保利拿地的速度明显加快,仅10 月一个月,拿地的金额就超过了前9个月的总和。统计显示,10月份,保利拿下9块土地,总地价款达到152.49 亿元,项目总建筑面积达41544万平方米。另一家央企中海在土地储备市场也野心勃勃,不算128日在深圳宝安以20亿元竞得的土地,2012年中海累计新增土地已经达到了585万平方米,其中新增土地储备558万平方米。据了解,中海2012 年规划的新增土地储备面积是720 万平方米,金额是250 亿元,如今只用了146 亿元,两者尚有距离。事实上,得益于优异的销售业绩和良好的预期,房企拿地的计划与当前的去库存化和今后在全国的布局有莫大的关系。大型房企争先恐后拿地,一方面表明市场主流开发商对房地产木结构房屋市场复苏的判断已经趋于一致,另一方面也显示他们对后市看好以及跑马圈地大肆扩张的野心。(未完待续)

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