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【木结构房屋】年内房地产市场或全面复苏,木结构行业受益良多(上)

岁未年初,又到了一年中最冷的季节。经过2008 年的金融危机洗礼和长达4 年的政策调控,当前正是中国房地产行业最“冷”的季节,是继续冬眠还是在机遇来临之前未雨绸缪? 党的“十八大”之后市场已经给出了答案,部分先知先觉的企业已提前备战。冬天来了,春天还会远吗? 经过近5 年的蛰伏,中国房地产市场将进入新的发展阶段,木结构房屋是房地产于业的金字塔尖,房地产行业复苏,木结构行业也将顺势受益。

一年前,亚太传媒董事长骆合理在行业论坛上表示: 由于受到全球金融危机的冲击和国家政策的强力调控,房地产行业的严冬将持续一年半。如今,时间只剩半年,这半年是最冷的时候,也是企业最难熬的时候。但种种迹象表明,今年5 月市场将迎来拐点,行业将全面回暖。笔者下面从行业形势,国内外经济、政治、军事等方面进行阐述。

一、房地产行业复苏在即

1.房地产行业挤泡沫过程痛苦,效果显著

最近两年,为了防止经济过热,政府针对房地产行业出台了一系列调控政策,让中国经济在危机关头实现了软着陆,虽然这个代价是中国与房地产行业相关的产业集体低迷了两年,中国经济的增速也从两位数下滑到8% 以下,但大家也要看到积极的一面,正是中央对高烧不退的房地产强行挤泡沫,才使房地产行业逐渐回归理性,中国经济在世界经济萎靡不振的大背景下仍然一枝独秀。经过两年时间的调控,中国房地产行业的泡沫已经挤得差不多了。从世界经验来看,正常情况下,房地产行业的增速是10%~20%,但因为种种原因,从2005 年到2008 年金融危机爆发之前,中国房地产行业高速增长,从而透支了未来5 年的增长

空间。举个例子,房地产行业正常状态是5年增长100%,即平均每年增长20%,但从2005~

2007年二三年间就增长了100%,增加的产能需要3 年的时间慢慢消化,目前已经消化了2 年,还有一年,房地产行业的水分就会挤干了。从大型房企最近的举动看,最快半年,最多一年,房地产行业将进入平稳发展期。

从政策的角度看,政府频频祭出调控的法宝,打压的是房价而不是房量,打压的是投机而不是投资。有关数据表明,截至2012年ll 月25 日,北京全市一手房商品住宅可售套数为88,575 套,较上周减少1440 套;可售面积为112349万平方米,较上周减少了22.86 万平方米,供应减少,去库存化加快。若按近8 周北京全市一手房市场周平均销售2510 套的销售速度,目前的住宅存量约需35.3 周方可被市场完全消化。这也从一个方面佐证了大家的观点。北京华远地产股份有限企业董事长任志强最近声称:今年“两会”之前,房价将会出现暴涨。他的理由有三:一、国务院在2012 年5 月就提出增加土地供应,但大部分城市都没有完成当年的土地供应十划,很多城市只完成了10%,北京大概也就完成了10%~ 20%,这必然会造成后期土地供应减少进而影响到房产市场; 二、从投资数据上看,最近两年,扣除保障房投资,商品房投资是下降的,这说明未来的房源供应会大幅下降,他预计原来把全部库存消耗掉大概要到今年3 月份左右,而新的增量又上不来,这就会产生市场供应不足的问题; 三、从最近几个月的情况看,库存消化速度较快,以北京为例,2012 年初库存有13 万~ 15 万套房,如果每个月消耗掉一万套,不到3 月可能就没房了。

再来看二手房市场,二手房议价空间减小。以北京为例,在经历了九十月份的“旺季不旺”之后,北京二手房市场在ll 月份迎来了“淡季不淡”,不仅成交量有所上升,一些区域的议价空间也在缩小,买卖双方的心态开始出现微妙的变化。据链家地产市场研究部统计,二手房议价空间从年初开始下滑,在7 月达到谷底,但是随后出现反弹。l0 月以来,二手房议价空间又再次下降,ll月议价空间为24%,与7月水平接近。按照目前全市套均209万元/套估计,业主平均的让利空间仅为5万元左右。据先容,不仅在通州、昌平、朝阳的劲松片区、丰台的马家堡片区等二手房议价空间都出现了较为明显的减小。笔者就住在丰台马家堡地区,经常会接到“是否会出售房子”的电话,其报价已经接近30.000 元/平方米。(未完待续)

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